一、集团介绍

盛华集团隶属于泰山区国资局，成立于1994年，是区属全资控股的国有独资企业，注册资金1亿元。集团现有员工240余人，其中高级职称人员15人、中级职称人员31人、专业人才30余人。

盛华集团以三个“五年规划”为发展韬略，秉承“盛华速度、盛华力量、盛华质量、盛华服务”，坚持实干精神。近10年来，累计开发建设了“兴隆家园、天竹佳苑、文兴紫苑、盛华郡安里”等多个房地产项目，总面积面积超百万平方米，仅2024年，集团固定资产投入就达到7.5亿元，实现营收5.5亿元，近5年累计营收35亿元，累计纳税3.5亿元。

经过多年发展，盛华集团实现了从房地产项目品牌到企业品牌的跨越，逐步形成集房地产、物业、餐饮、产业投资工业、农业等为一体的综合性企业集团，并向着多元化、产业化、集团化发展方向稳步迈进。

在各级政府的关心支持下，盛华集团也先后获得了市级文明单位、市级泰山“挑山工”先进集体、房地产开发先进单位、双十强A类企业、 泰山区五十强企业、泰山区绿色低碳高质量发展先进集体、泰山区新型工业化强区建设工作先进集体等多项荣誉。

二、发展成果

集团近年来取得的部分重点成果：

开发建设天竹佳苑项目  该项目总投资近30亿元，历时三年完成47万㎡建设，容纳近3000户社区居民，实现利税2.4亿元，并凭借该项目荣获“纳税贡献先进单位”“双十强A类企业”、“平安建设先进单位”和“房地产开发业先进单位”等荣誉，得到社会各界的一致好评。

开发建设文兴紫苑小区  该项目总投资3.5亿元，仅用18个月就完成了6.25万㎡建设，并实现了当年建设、当年售罄。项目被评为“中式文化典范住宅”、“泰安十佳宜居社区”等荣誉称号。

建设蚕子峪村旧村改造项目  作为国企，盛华承担了这项民生工程，仅用一年多时间完成了12万㎡回迁安置房建设，安置344户居民共654套房屋，现已交付完成。项目打造了泰安首个“中式民国风”回迁安置区，荣获“山东最美回迁小区”称号。

开发建设盛华郡安里项目  该项目总投资约38亿元，占地348亩，总建筑面积约30余万㎡，风格融合中式徽派与民国风。目前已经完成四期建设，面积23万㎡，累计收入6.21亿元，纳税8600万元。

成立山东盛华睿星航天科技有限公司  2023年10月，与北京英视睿达合资成立。公司专注于商业卫星研制与应用推广，结合地球大数据和人工智能，为生态领域提供数字化服务解决方案。计划四年内投资1.8亿元，完成三颗卫星发射，服务于生态环境、双碳目标、城市管理等领域的监测需求。

成立山东浪潮盛华智慧教育有限公司  2024年7月，与省属国企浪潮集团合资成立。公司位于浪潮泰安科技园区，依托浪潮探索中心，打造泰安市中小学人工智能教育体验和实训基地（面积约2500㎡），具备单日接待450人研学团队的能力，致力于提升区域内人工智能教育各环节能力，助推泰安数字产业发展。

成立山东东岳盛华电气有限公司  2024年8月，集团旗下锦玉公司与青岛能蜂集团合资成立。公司聚焦工商业储能设备高端制造、电力电子技术研发、云平台数据服务及新能源项目研发，为电力能源全产业链提供安全、高效、绿色的技术创新支撑，推动行业绿色低碳发展。主要为工商业、电网、电力公司提供先进的储能产品及智慧能源管理方案。

成立盛华数据科技有限公司  2024年9月成立，致力于数字化高端农业及农光互补项目研究。2025年4月与北京淮畔智慧农业签订协议，共同建设高端农业产业园；6月已与徂徕镇签订土地流转和青苗补偿协议。项目位于徂徕镇郑家庄村，占地约624亩，投资2.8亿元建设工厂化水产养殖。核心是建设400亩高标准玻璃温室大棚，打造集设施渔业养殖、科普研学、新能源节能设施于一体的现代化渔业产业示范园，预计带动就业600人。

集团转型方向：

盛华集团领导班子审时度势，基于对行业趋势的研判和政府发展要求，充分发挥国企平台优势，积极整合资源，向新兴产业发力。目前，集团已在空天信息、教育研学、智能制造、源网荷储、代建工程、输变电产业、表面处理、高品质农业等领域完成初步布局，推动从传统运营向创新驱动发展转变。

三、合作推介项目：

基于现有基础和未来规划，重点推介以下合作项目：

泰山数字谷高科技产业园  项目位于泰山区省庄镇，坐落于泰山东大门，毗邻济泰高速下道口，紧邻碧霞湖旅游度假区。项目占地约1000亩，包含工业用地、商业用地、科研用地。建筑面积约30万㎡，总投资约10.3亿元，园区聚焦区块链、工业软件、信息技术创新与应用、数字经济内容、高端制造等领域，打造优质科技创业载体，重点支持孵化器、众创空间等双创载体，同时加强与专业服务资源的对接，力推产业园在产业招引、产业落地、产业孵化实现突破。

泰山智能制造产业园  项目位于泰山区徐家楼办事处，龙潭路（京沪高铁）以东、泮河大街（青兰高速）以南、南关大街以西。占地约1000亩，建筑面积约50万㎡，总投资约25亿元，产业园发展以高端装配、高端智能制造为主导，涵盖节能环保装备、工业机器人、新能源材料、新能源汽车及关键组件、智慧家电、高端检验检测等设备的研发制造，致力于打造智能装备产业集聚平台，形成精密化、智能化、系统化发展的产业格局。

高端智能电气产业园  项目占地约1500余亩，核心区占地800亩，项目位于泰城东部省庄镇博阳路两侧，打造输变电和电线电缆等产业为主导的电子信息产业聚集区。园区现已落地正泰电气、玖拾科技、海纳轴研等项目。

泰山数字谷高科技产业园、泰山智能制造产业园以及高端智能电气产业园这三大园区可进行以下合作模式：

1、成立合资企业共同拿地，共同开发建设园区，共同招商。

2、园区专业托管，引进专业招商运营机构来运营园区，以实际落地企业投资规模按比例支付运营费用。

3、盛华集团代建园区，入驻企业可以先租后购。

三大园区的合作优势：

1、政策性资金使用的支持：盛华集团作为国企平台有利于进行政策资金申报，用来解决园区内基础设施的建设。

2、提供便捷政务服务：借助国企平台优势，向政府申请，争取在园区内设立税务、金融、法律、审批等综合服务窗口，为企业提供便利。

3、成立专业服务团队：结合地方及国家产业政策、金融政策，为落地企业争取支持，拓宽融资渠道。

园区的运营目标：盛华集团计划在数字谷和智能制造产业园设立统一的运营结算中心，对园区内企业统一纳通，统一税收。做实产业经济，促进产业的长线发展。同时，盛华集团也对优质项目进行跟投、风投，欢迎各项目入驻，也欢迎各企业、金融机构对园区各项目投资融资。

创盛电力设备生产基地  由盛华集团与山东创新电力集团共同出资成立，项目位于泮河东大街以北，博阳路以西，总用地面积约83亩，建筑面积约8万㎡。主要服务于泰山区优质电力企业，生产制造输变电相关配件，如配电箱、变压器外壳、预制仓外壳等。同时盛华集团将在创盛厂区内同步引入高附加值、低污染的表面处理工艺，形成“喷涂+喷塑”双轮驱动模式。立足泰山区，强化与周边装备制造企业的协同联动，为泰山区打造工业化强区提供强有力支撑，项目预计2026年6月建成投产。

徂徕乡村振兴项目  盛华集团依托徂徕镇的区位优势、自然资源和文化基础，发展农旅及城市休闲游，推动传统农业转型升级，进而带动三产的可持续发展。依托徂徕村天然的自然环境，打造远近闻名的乡村旅游示范区，提升乡村旅游档次，发展研学、水上乐园等，通过挖掘自身特色产品，发展茶叶种植、果树种植等农业休闲项目，进一步提升徂徕镇的知名度。

徂徕乡村振兴项目的建设运营模式是：村集体统筹整合村内土地、房屋、景观、文化等乡村资源，以村集体资产入股，盛华集团作为政策性资金承托平台，同步引入运营公司管理运营，实现“村集体+国企+运营公司”的乡村振兴建设运营模式；盛华集团对项目进行包装，申报政策性资金来建设项目，运营项目来运营管理，以实际营收作为对赌担保；同时，协调政府相关部门成立工作领导小组，组织村庄规划落实。积极筹措落实配套资金并确保到位。

盛华集团依托现有产业园区  以“国企 + 园区 + 中小企业”的孵化模式打造盛华未来产业孵化中心。通过培育优质中小企业、推动产业集聚与转型升级，充分发挥科技创新的引领作用，以及国有企业在产业引领、资源整合和平台支撑方面的优势。

盛华集团特选取盛华郡安里B区1.64万平方米作为盛华未来产业孵化中心。园区内涵盖办公、会议、接待、展示、餐饮、住宿等各项配套功能。

园区具备以下优质条件：

1、园区内设立运营中心、招商中心、一站式服务中心，成立服务团队协调相关部门，提供工商注册、政策解读、财税辅导、法务咨询等基础服务，降低企业创业成本。

2、盛华集团对孵化的企业提供相应的办公场所免租金政策，结合实际情况对入驻企业提供租金全免或减半收取等优惠。

3、盛华集团提供免费物业服务，同时，搭建园区智慧管理平台，实现入驻企业实时监测、需求对接、数据分析等功能。优化产业赋能模式，达到产业链协同，依托国企产业优势，推动中小企业融入集团供应链体系。  

4、技术共享，校企合作，联合高校，提供技术指导与合作机会，还可联合高校、科研院所共建实训基地，定向培养产业人才。

5、市场对接，联合行业协会、龙头企业举办供需对接会，帮助中小企业拓展市场。

郡安里小区D板块  项目位于泰山东麓，景观资源优越。该地块规划、设计已全部完成，总占地5.8万㎡，地上建筑面积6万㎡，规划地上容积率1.03。

郡安里小区D板块合作模式：

1、联合开发：盛华集团以依法取得的土地为投入，合作方投入资金，双方确定股权及分红比例，共同开发、共享投资成果。

2、项目代建：合作方投入资金，盛华集团代为建设，该项目可进行高品质住宅重新规划、设计。

3、土地转让：将土地转给相关企业，由企业自行开发。

郡安里发展空间  项目位于泰安市泰山区省庄镇蚕子峪村，博阳路以西，环山路以北，占地1.5万㎡，总建筑面积2万㎡。项目与盛华集团的酒店组团紧邻，致力于打造成为泰安东大门的“丰物荟客厅”，集便民服务、品质消费、社区交流等多功能于一体，将成为环山路以北、博阳路以西区域崭新的生活服务枢纽和社区活力引擎，预计2025年10月份可竣工并投入运营。

郡安里发展空间对入驻商户实行租金减免政策：前两年全额减免租金，次年按租金标准50%收取。

该项目提供以下两种合作模式：

1、独立运营模式：运营机构投入运营资金，并全权负责品牌招商、业态规划、营销推广及日常运营，项目运营收益由运营机构获得。

2、项目资金注入模式：运营机构与盛华集团共同投入项目资金。运营机构负责日常运营，盛华集团负责资源协调与政策对接。双方按约定分工协作，并根据投入及分工按约定比例分成。